Zakup własnego mieszkania lub domu to jedna z najważniejszych decyzji w życiu, a kredyt hipoteczny na 700 tys. zł może być kluczowym elementem w realizacji tego marzenia. W artykule omówimy, na co warto zwrócić uwagę przy wyborze takiego kredytu, jakie są koszty i formalności z nim związane oraz jak najlepiej przygotować się do całego procesu kredytowego.
Oferty kredytów hipotecznych na 700 tys.
Kredyt Hipoteczny CitiBank Handlowy
|
|
2,19 %
Marża
|
50 000 - 3 mln zł
?
dostępne są kwoty kredytu aż do 3 mln zł
Kwota
|
1%
Prowizja
|
7,36 %
RRSO
|
100 osób wybrało tę ofertę
» SPRAWDŹ «
|
Kredyt Hipoteczny VeloBank
|
|
2 %
Marża
|
100 000 - 3 mln zł
Kwota
|
0 %
?
za wcześniejszą spłatę lub nadpłatę kredytu
Prowizja
|
7,74 %
RRSO
|
55 osób wybrało tę ofertę
» SPRAWDŹ «
|
Kredyt Hipoteczny Pekao S.A.
|
|
1,89 %
?
1,89% w ofercie eko kredyty mieszkaniowe
Marża
|
10 000 - 2.52 mln zł
Kwota
|
0 %
?
bez prowizji
Prowizja
|
8,52 %
RRSO
|
72 osób wybrało tę ofertę
» SPRAWDŹ «
|
Kredyt Hipoteczny Własny Kąt PKO BP
|
|
2,31 %
?
Możesz skorzystać z obniżonej marży, gdy po zawarciu umowy, dostarczysz do banku świadectwo charakterystyki energetycznej dla nieruchomości i będzie ono ważne min. 60 miesięcy.
58 kWh/(m2rok): dla lokalu mieszkalnego, 63 kWh/(m2rok): dla domu jednorodzinnego.
Marża
|
50 000 - 1.5 mln zł
Kwota
|
0 %
?
0% prowizji przy przeniesieniu kredytu mieszkaniowego z innego banku
Prowizja
|
9,83 %
?
- RRSO dla kredytu w PKO Banku Polskim: 9,83%
- RRSO dla kredytu w PKO Banku Hipotecznym: 9,84%
RRSO
|
94 osób wybrało tę ofertę
» SPRAWDŹ «
|
Na co zwrócić uwagę przy wyborze kredytu hipotecznego do 700 tys. złotych?
Wybór kredytu hipotecznego to decyzja, która będzie miała wpływ na Twoje finanse przez wiele lat. Przy kredycie do 700 tys. złotych warto zwrócić uwagę na kilka kluczowych aspektów:
- Oprocentowanie: Sprawdź, czy jest to oprocentowanie stałe, czy zmienne. Oprocentowanie stałe zapewnia stabilność rat, natomiast zmienne może się zmieniać wraz z warunkami rynkowymi.
- Prowizje i opłaty: Banki mogą pobierać różne opłaty, takie jak prowizja za udzielenie kredytu, opłaty za wcześniejszą spłatę czy ubezpieczenie. Porównaj te koszty w różnych ofertach.
- RRSO (Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania): Jest to wskaźnik, który uwzględnia wszystkie koszty kredytu, a nie tylko oprocentowanie. To najważniejszy parametr przy porównywaniu ofert kredytowych.
- Okres kredytowania: Im dłuższy okres kredytowania, tym niższa miesięczna rata, ale wyższy całkowity koszt kredytu. Zastanów się, jak długo chcesz spłacać kredyt i jaką ratę jesteś w stanie komfortowo opłacać.
- Wkład własny: Wysokość wkładu własnego wpływa na warunki kredytu. Zazwyczaj im wyższy wkład własny, tym lepsze warunki można uzyskać.
- Ubezpieczenia: Banki często wymagają ubezpieczenia nieruchomości oraz mogą proponować ubezpieczenie na życie kredytobiorcy. Upewnij się, jakie są koszty tych ubezpieczeń i jakie warunki musisz spełnić.
- Warunki wcześniejszej spłaty: Sprawdź, czy bank umożliwia wcześniejszą spłatę kredytu i na jakich warunkach. Niektóre banki mogą naliczać dodatkowe opłaty za przedterminową spłatę.
- Możliwość negocjacji warunków: Często istnieje możliwość negocjacji warunków kredytu, takich jak obniżenie oprocentowania czy prowizji. Warto rozmawiać z bankiem i pytać o takie możliwości.
- Opinie i renoma banku: Sprawdź opinie o banku, z którym zamierzasz podpisać umowę. Dobra obsługa klienta i renoma banku mogą być równie ważne jak same warunki kredytu.
- Doradztwo finansowe: Skorzystaj z usług niezależnego doradcy finansowego, który pomoże Ci porównać oferty różnych banków i wybrać tę najlepszą dla Twojej sytuacji finansowej.
Dobrze przemyślany wybór kredytu hipotecznego pomoże Ci uniknąć niepotrzebnych kosztów i problemów w przyszłości.
Jakie dokumenty są niezbędne do uzyskania kredytu hipotecznego na 700 tys. zł?
Aby uzyskać kredyt hipoteczny na 700 tys. zł, będziesz musiał dostarczyć szereg dokumentów, które umożliwią bankowi ocenę Twojej zdolności kredytowej oraz zabezpieczenia kredytu. Oto lista niezbędnych dokumentów:
- Dowód osobisty:
- Aktualny dowód osobisty (lub paszport) kredytobiorcy i ewentualnie współkredytobiorcy.
- Zaświadczenie o dochodach:
- Osoby zatrudnione na umowę o pracę: zaświadczenie od pracodawcy o zatrudnieniu i dochodach (najczęściej z ostatnich 3-6 miesięcy) oraz wyciągi z konta bankowego potwierdzające wpływ wynagrodzenia.
- Osoby prowadzące działalność gospodarczą: dokumenty finansowe firmy (np. PIT za ostatni rok, zaświadczenie z ZUS i US o niezaleganiu ze składkami i podatkami, wyciągi z konta firmowego).
- Osoby zatrudnione na umowach cywilnoprawnych (umowa zlecenie, umowa o dzieło): kopie umów oraz wyciągi z konta bankowego potwierdzające wpływ wynagrodzenia.
- Wyciągi z konta bankowego:
- Wyciągi z konta bankowego z ostatnich 3-6 miesięcy, na które wpływa wynagrodzenie.
- Deklaracja PIT:
- Ostatnia roczna deklaracja podatkowa PIT, potwierdzona przez urząd skarbowy lub elektronicznie.
- Dokumenty dotyczące nieruchomości:
- Umowa przedwstępna zakupu nieruchomości.
- Wypis z księgi wieczystej nieruchomości.
- Akt notarialny potwierdzający prawo własności sprzedającego.
- Zaświadczenie o niezaleganiu z opłatami za nieruchomość (np. czynsz, media).
- Operat szacunkowy nieruchomości (czasem wymagany przez bank).
- Dokumenty potwierdzające wkład własny:
- Potwierdzenie posiadania środków na wkład własny (np. wyciąg z konta bankowego).
- Informacje o zobowiązaniach finansowych:
- Dokumenty potwierdzające inne zobowiązania kredytowe, jeżeli takie posiadasz (np. umowy kredytowe, karty kredytowe, leasingi).
- Inne dokumenty:
- W zależności od sytuacji bank może wymagać dodatkowych dokumentów, takich jak zaświadczenie o zatrudnieniu małżonka, dokumenty dotyczące zabezpieczeń dodatkowych (np. polisy ubezpieczeniowe), a także pełnomocnictwa, jeśli kredyt jest uzyskiwany przez pośrednika.
Przed złożeniem wniosku warto skontaktować się bezpośrednio z bankiem, aby uzyskać szczegółową listę wymaganych dokumentów, ponieważ mogą się one różnić w zależności od polityki danego banku oraz specyfiki kredytobiorcy.
Jak złożyć wniosek o kredyt hipoteczny na 700 tys. zł?
Złożenie wniosku o kredyt hipoteczny na 700 tys. zł wymaga kilku kroków. Najpierw należy skontaktować się z wybranym bankiem, aby uzyskać szczegółowe informacje na temat oferty i wymaganych dokumentów. Następnie warto umówić się na spotkanie z doradcą kredytowym, który pomoże wypełnić wniosek i wyjaśni wszelkie wątpliwości.
W kolejnym kroku trzeba zebrać wszystkie niezbędne dokumenty, takie jak dowód osobisty, zaświadczenie o dochodach, wyciągi z konta bankowego, deklaracje podatkowe, dokumenty dotyczące nieruchomości oraz potwierdzenie wkładu własnego. Upewnij się, że dokumenty są kompletne i aktualne.
Po zebraniu dokumentów, wypełnij formularz wniosku kredytowego, w którym podasz swoje dane osobowe, informacje o zatrudnieniu, dochodach oraz szczegóły dotyczące nieruchomości i wkładu własnego. Formularz można wypełnić online, w oddziale banku lub podczas spotkania z doradcą kredytowym.
Gdy wszystkie dokumenty i wniosek są gotowe, złóż je w wybranym banku. Możesz to zrobić osobiście, przesłać pocztą lub w niektórych przypadkach – elektronicznie. Po złożeniu wniosku, bank przeprowadzi analizę kredytową, która może potrwać od kilku dni do kilku tygodni. W tym czasie bank może poprosić o dodatkowe dokumenty lub wyjaśnienia.
Po pozytywnej decyzji kredytowej, bank przygotuje umowę kredytową, którą należy dokładnie przeczytać i podpisać. Następnie bank uruchomi kredyt, przelewając środki na wskazane konto, zazwyczaj konto sprzedającego nieruchomość.
Proces składania wniosku o kredyt hipoteczny może wydawać się skomplikowany, ale odpowiednie przygotowanie i współpraca z bankiem oraz doradcą kredytowym znacznie go ułatwią.
Ile trzeba zarabiać, żeby dostać 700 tys. kredytu hipotecznego?
Aby otrzymać kredyt hipoteczny na 700 tys. zł, banki analizują przede wszystkim zdolność kredytową wnioskodawcy, która zależy od wielu czynników, takich jak dochody, koszty utrzymania, zobowiązania finansowe, liczba osób na utrzymaniu, historia kredytowa oraz rodzaj i stabilność zatrudnienia. Przybliżone wymagania dochodowe można oszacować, biorąc pod uwagę te czynniki.
Przyjmując standardowe warunki, takie jak oprocentowanie na poziomie 6% rocznie i okres kredytowania wynoszący 30 lat, można oszacować miesięczną ratę kredytu na około 4200-4500 zł. Aby bank uznał, że masz zdolność do spłaty takiej raty, Twoje dochody netto powinny być przynajmniej dwa razy większe od tej kwoty, a więc w granicach 9000-10000 zł miesięcznie.
Jeśli masz dodatkowe zobowiązania finansowe (np. inne kredyty, karty kredytowe), bank będzie wymagał wyższych dochodów, aby zrekompensować te obciążenia. W przypadku posiadania współkredytobiorcy (np. małżonka), bank może uwzględnić wspólne dochody, co może ułatwić uzyskanie kredytu.
Warto również pamiętać, że różne banki mogą mieć różne wymagania i kryteria oceny zdolności kredytowej. Dlatego najlepiej skontaktować się bezpośrednio z doradcą kredytowym w kilku bankach, aby uzyskać konkretne informacje dostosowane do Twojej sytuacji finansowej.